"STARK REDUZIERTER PREIS" Hotel Restaurant nebem Skilift in Skiregion Dachstein West

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Description

Die Lage dieses gastronomischen Objektes könnte nicht besser sein, denn es liegt direkt im Skigebiet Dachstein West in einer etwas erhöhten Lage und damit mit einem sehr schönen Ausblick auf das umliegende Gebirge versehen. Trotzdem liegt das Objekt nicht fern der Bundesstrasse womit es von vorbeifahrenden Gästen sehr gut gesehen werden kann und daher auch viel Laufkundschaft zu erwarten ist.
Nur rund 50 Meter vom Hotel entfernt befindet sich ein Schlepplift über den die Gäste des Hotels direkt in das große Skigebiet gelangen.
Bei der Rückfahrt gelangen die Gäste über ein angrenzendes Feld mit den Skiern direkt vor das Hotel.
Die Skiregion Dachstein West verfügt über 46 Liftanlagen und rund 150 Pistenkilometer. Außerdem befinden sich im Ort Rußbach eine Vielzahl von Tourenstrecken für Skitourengeher sowie Rodelbahnen udgl.

Das Hotel / Restaurant wurde ursprünglich im Jahre 1963 errichtet, jedoch 1999 baulich erweitert und modernisiert, sodass es sich heute in einem guten Erhaltungszustand darstellt. Es umfasst 12 Zimmer mit rund 29 Betten. Alle diese Zimmer befinden sich in einem guten Zustand, sind modern möbliert, mit Balkon, Bad/Wc, Sat- TV, Haarfön, Safe und W-Lan Internetverbindung ausgestattet.
Jedes der Zimmer ist mit einem schönen Gebirgsblick versehen.

Der Restaurantbereich beinhaltet zwei Stüberl und einen großen Speisesaal. Insgesamt umfasst es rund 150 Sitzplätze sowie weitere 40 Sitzplätze auf der Terrasse. Derzeit ist der Saal in diesem Restaurant der größte im Ort womit auch größere Veranstaltungen wie Hochzeiten, Feiern von Vereinen udgl. hier stattfinden. Die Ausschank wurde in der Nähe der Küche und Lagerräumlichkeiten angelegt, womit unnötige weite Wege erspart bleiben und das Arbeiten vereinfacht wird.
Der gesamte Restaurantbereich wurde sehr hochwertig mit dem im Salzburger Stil üblichen Holzvertäfelungen und Holzdecken versehen. Auch wurde die gesamte Möblierung sehr gemütlich gestaltet und dabei nur hochwertiges Material verwendet. Dadurch herrscht in diesem Restaurant ein sehr gemütliches Ambiente vor. Der Speisesaal wurde übrigens in Form eines großen Wintergartens angelegt womit dem gesamten Restaurantbereich sehr viel Licht verliehen wird. Für eine Beschattung an heißen Tagen wurde gesorgt. Auch können die südseitigen Fensterfronten aufgrund der Schiebefalttechnik großflächige geöffnet werden.

Die Gastronomieküche ist modern und funktionell eingerichtet und kann mit wenigen Handgriffen sofort betriebsbereit gestellt werden. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Bereich für die Salatherstellung und dahinter wurde ein kleiner Büroraum angelegt. Dieser Büroraum grenzt wiederum direkt an die Eingangshalle an und dient somit auch als Rezeption.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Es befinden sich darin ein Skiraum sowie die Wc.- Anlagen, zwei Personalzimmer welche sich aufgrund der Hanglage nicht im Erdreich befinden und daher als vollwertige Zimmer zu werten sind. Außerdem wurden der Wasch- und Bügelraum, zwei Kühlräume, Getränkelager und der Heizraum im Keller untergebracht. Eine der drei Garagen ist über den Keller begehbar.
Zwei weitere Einzelgaragen befinden sich im nördlichen Bereich des Grundstückes.
Direkt an das Hotelgebäude wurde eine Einliegerwohnung mit rund 47 m2 bestehend aus drei Zimmern angebaut, welche derzeit von der ehemaligen Besitzerin des Hotels bewohnt wird. Diese besitzt für diese Wohnung ein lebenslanges Wohnrecht sowie ein Versorgungsrecht. Beide Rechte sind im Grundbuch abgesichert. Da die ehemalige Besitzerin bereits 87 Jahre alt ist und ohnehin beabsichtigt demnächst in ein Altenheim zu übersiedeln, bestünde die Möglichkeit, ihr die beiden Rechte finanziell abzulösen.
Der Wert dieser beiden Rechte wurde von einem gerichtlich beeideten SV berechnet und es kann dieser bei Übernahme der Rechte durch den Käufer vom Kaufpreis in Abzug gebracht werden. Es besteht aber auch die Möglichkeit, dass die Verkäufer das Recht ablösen und der Käufer die Liegenschaft lastenfrei übernimmt. Voraussetzung dafür ist jedoch, dass für die Wohnberechtigte ein Platz im Altenheim gefunden werden konnte.

Es befinden sich direkt beim Hotel rund 14 Parkplätze für Gäste. Es besteht aber auch die Möglichkeit beim Nachbarn einen Teil der vorhandenen Parkplätze anzupachten.